alencon-immo J’ai cédé à la tentation de l’investissement locatif en acquérant un appartement neuf quelques mois plus tôt. Après une analyse comparative des avantages et inconvénients de différentes options, j’ai finalement penché pour le neuf et je suis entièrement satisfaite de ce choix. Ainsi, j’aimerais vous présenter les raisons pour lesquelles j’estime que l’investissement dans l’immobilier neuf est une option avantageuse.
Le choix d’investir dans l’immobilier requiert une bonne réflexion. De ce fait, se renseigner sur les différentes options disponibles est primordial. Je vais donc vous exposer les avantages que j’ai personnellement observés en investissant dans un logement neuf.
Des garanties et assurances solides
L’investissement dans l’immobilier neuf présente des atouts remarquables en matière de garanties et assurances. Effectivement, lors de l’acquisition d’un bien immobilier neuf, vous bénéficiez d’une garantie décennale couvrant les éventuels dommages apparus durant les 10 années suivant la construction du logement.
Qui plus est, la garantie de parfait achèvement assure la réparation des défauts de conformité constatés dans l’année de la réception du bien. Enfin, la garantie biennale couvre les équipements du logement (plomberie, électricité et chauffage) pendant deux années.
En addition à ces garanties, opter pour un logement neuf vous permet de bénéficier d’une assurance dommages-ouvrage, couvant les travaux de réparation en cas de dommages implicant la solidité du logement ou le rendant inhabitable.
Choisir un bien immobilier neuf vous assure une sécurité juridique pour votre projet d’investissement locatif. Avec ces garanties, vous pouvez dormir sur vos deux oreilles tout en bénéficiant d’une rentabilité locative optimale.
Des frais de notaire réduits
Un avantage majeur à investir dans l’immobilier neuf, c’est la réduction des frais de notaire. L’achat d’un bien immobilier neuf bénéficie effectivement d’une réduction de ces frais comparativement à l’achat d’un bien ancien.
- Les frais de notaire, equivalent à environ 2 à 3% du prix d’achat, sont obligatoires lors de chaque transaction immobilière.
- Toutefois, pour l’achat d’un bien immobilier neuf, ces frais se calculent sur le prix de vente du bien alors qu’il se calcule sur la base de la valeur vénale d’un bien ancien.
- Cette situation realiserait une économie considérable pour l’acquéreur d’un bien neuf, pouvant atteindre plusieurs milliers d’euros.
Cette réduction des frais de notaire peut constituer un atout majeur pour la réalisation de votre projet d’investissement locatif immobilier. Elle permet particulièrement de reduire les dépenses d’acquisition, ce qui a un impact positif sur votre rentabilité locative.
Un logement prêt à la location
L’investissement immobilier neuf présente de nombreux atouts, notamment concernant la location.
- Pas de travaux à prévoir : Opportunément, un bien immobilier neuf ne nécessite aucune rénovation, contrairement aux biens anciens. Il peut ainsi être loué immédiatement, vous permettant de récupérer les loyers en peu de temps.
- Un loyer attractif pour les locataires : Les biens neufs possèdent de nombreux avantages (parking, ascenseur, etc.) qui peuvent séduire les locataires et justifier un loyer plus élevé. Le plus souvent, les logements neufs sont situés dans des nouveaux quartiers avec des commerces et des services de proximité facilitant la vie des locataires.
En somme, investir dans l’immobilier neuf est une solution favorable pour rentabiliser rapidement votre investissement, notamment en louant facilement un logement attractif pour vos futurs locataires.
L’intérêt de la défiscalisation
Afin de favoriser l’investissement locatif dans l’immobilier neuf, le gouvernement a instauré plusieurs dispositifs fiscaux qui permettent de bénéficier de réductions d’impôts significatives. Voici les principaux dispositifs en vigueur :
- La Loi Pinel : ce dispositif est le plus populaire et donne droit à une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans. Pour en bénéficier, il faut acheter un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement et le louer pour une durée minimale de 6 ans.
- Le Censi-Bouvard : ce dispositif est réservé aux logements meublés destinés à des étudiants ou des seniors en résidence de services. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 11% du montant de l’investissement sur une durée de 9 ans.
- Le LMNP : c’est le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Il permet aux particuliers de louer des biens meublés et de bénéficier d’un régime fiscal avantageux avec une exonération d’impôt en cas de déficit foncier.
Ces dispositifs fiscaux présentent de nombreux avantages pour les investisseurs qui souhaitent alléger leur charge fiscale. Ils permettent également de se constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité locative attractive. Toutefois, avant de vous lancer dans un investissement locatif, il est primordial de bien comprendre les conditions d’éligibilité et les contraintes spécifiques à chaque dispositif.
La plus-value lors de la revente
Investir dans l’immobilier neuf présente également des avantages pour la revente de votre bien. En effet, un logement neuf a de nombreux atouts pour une éventuelle vente.
- Une valeur du bien stable sur le long terme : Contrairement à un bien ancien, un logement neuf conserve une valeur plus stable dans le temps. Les normes de construction respectées et la qualité des matériaux utilisés permettent ainsi à la valeur du bien de se maintenir ou même de s’accroître.
- Une revente simplifiée : un logement neuf est plus facile à revendre car il nécessite moins de travaux de rénovation et répond aux normes en vigueur. Si votre bien est bien situé, il se vendra plus rapidement qu’un logement ancien nécessitant des travaux importants.
En investissant dans l’immobilier neuf, vous augmentez donc vos chances de réaliser une plus-value lors de la revente de votre bien. C’est un aspect à prendre en compte pour optimiser votre investissement.
